Gerðarbrunnur 15, Reykjavík

105.000.000 Kr.



Einbýlishús
368,1 m2
7 herbergja
Margir inngangar
Herbergi 7
Stofur 1
Baðherbergi 3
Svefnherbergi 6
Ásett verð 105.000.000 Kr.
Fasteignamat 66.050.000 Kr.
Brunabótamat 99.300.000 Kr.
Byggingarár 2010

Lýsing


Fasteignasalan TORG kynnir: Einkar glæsilegt og vel skipulagt  7 herbergja einbýlishús á glæsilegum útsýnisstað í Úlfarsárdal í Reykjavík. Um er að ræða einstakt fjölskylduhús, fullbúið að innan sem utan og smekklegt í frágangi og efnisvali. Húsið er steinhús byggt 2010 og er skráð 368,1 fm. skv. Þjóðskrá, þar af bílskúr 32,4 fm.  Skiptist eignin í forstofu, stórt aðalrými, eldhús, borðstofu og stofu saman, góðu sjónvarpsrými á annari hæð en annars er húsið með 6 svefnherbergum,  2 baðherbergum,gestasalerni tvennar svalir, verönd, bílskúr og upphitað bílaplan.  Möguleiki er að útbúa aukaíbúð á neðri hæðinni. Seljandi mun klára lokaúttekt fyrir afsal á sinn kostnað. Eignin er núna skráð á byggingarstig 4. Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir, löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610/ siggarut@fstorg.is

Nánari lýsing:
Aðalhæð: Komið er inn í rúmgott, bjart anddyri með fallegum flísum á gólfi og eikarspónlögðum skáp. Gestabaðherbergi með hvítri innréttingu,  upphengd salerni og flísalagt gólf. Innangengt er frá anddyri  í bílskúr  sem er nýttur í dag sem fatahol með miklu skápa og skúffuplássi og innaf því  afar rúmgóð herbergissvíta. Sömu flísar eru á holinu og í anddyri. Parket á gólfi á svefnherbergisrýminu sem er með rennihurð út í garð en einnig  útgengt  frá holi út á stóra viðarverönd. 
Flísar eru á anddyri, holi, baðherbergjum og þvottahúsi, fallegt eikarparket á öðrum rýmum og teppi á stigaþrepum.  Gengið er inn í gott hol, stofa/borðstofa og eldhús mynda gott og bjart alrými. Stofan er  björt með góðum rennihurðum og útgengt út á stórar suðursvalir.
Eldhús er með  miklu skúffu og skápalássi. Eyja með helluborði, sem  hægt að sitja við. Ofn í vinnuhæð.
Steyptur teppalagður stigi liggur upp á efri hæð. Stór og fallegur þakgluggi sem gefur fallega birtu.
 
Efri hæð: Skiptist í  stóra opna sjónvarpsstofa, þrjú  rúmgóð herbergi og hjónasvítu,fataherbergi og baðherbergi. Hjónasvítan er með fataherbergi með eikarspónlögðum skápum, ásamt glæsilegu baðherbergi með  baðkari, sturtu og innréttingu með  stórri handlaug á borði og speglaskáp fyrir ofan. Flísalagt í hólf og gólf og opnanlegur gluggi
Öll þrjú svefnherbergin eru með hvítum skápum og parketi á gólfum.
Gott þvottahús með flísalögðu gólfi.
Af efri hæð er útsýni yfir dalinn og gengið út á stórar suðursvalir úr sjónvarpsstofu og hjónasvefnherbergi. Innfelld halogen-lýsing er í öllu húsinu og í öllum herbergjum er fjöldi raf-, net- og sjónvarpstengla.
Neðri hæð:
Gengið er niður steyptan stiga sem er teppalagður frá aðalhæðinni.
Neðri hæðinn skiptist í svefnherbergi með eldhúsinnréttingi og  gluggalaust svefnherbergi innaf því. Baðherbergi, geymsla og anddyri. Möguleiki að útbúa sér íbúð á neðri hæðinni.  Sérinngangur.
Baðherbergi/þvottaherbergi.  Hvít innrétting með speglaskáp fyrir ofan. Flísalagt gólf og að hluta veggir. Flísalögð sturta og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Bjart og rúmgott svefnherbergi með parket á gólfi og eldhúsinnréttingu inn af því er annað svefnherbergi sem er gluggalaust og parket á gólfi.  Afar rúmgott  geymslurými. Lóð er frágengin með stórri timurverönd með skjólveggjum og upphituðu, hellulögðu bílaplani framan við húsið. Neðri hæðin er hönnuð þannig að hægt að er að breyta herbergisskipan á nokkra vegu án mikils kostnaðar. Búið er að ganga frá allri úti lýsingu.  Á bílskúr er breið hurð. Allt heitt vatn er forhitað (þ.e. upphitað kalt vatn) sem kemur í veg fyrir brennisteinslykt og kísilmyndun í leiðslum og tækjum.
Húsið stendur í Úlfarsárdal og örstutt frá   íþróttasvæði Fram og þar er verið að reisa nýjan skóla og sundlaug. Í næsta nágrenni er  Úlfarsfell og stutt í óspillta náttúru. Hér er á ferðinni einstaklega fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús sem heldur vel utan um alla í fjölskyldunni með möguleika að útbúa aukaíbúð á neðri hæðinni.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir, löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610/ siggarut@fstorg.is
 

Kort






Sölumaður

Sigríður Rut Stanleysdóttir



Löggiltur fasteigna- fyrirtækja- og skipasali
Netfang: siggarut@fstorg.is
Sími: 699-4610
Senda fyrirspurn vegna

Gerðarbrunnur 15


CAPTCHA code