Fasteignasalan TORG og Svavar Friðriksson kynna: ***Leigutekjur*** Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja fyrsta hæð í góðu þríbýlishúsi ásamt bílskúr en hann er innréttaður sem 2ja herbergja íbúð og er í útleigu. Eignin stendur á rólegum stað og stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Afar eftirsóttur staður í 104 Reykjavík.
Skv. skráningu Fasteignaskrár er íbúðin 85,5 fm, sérgeymsla í kjallara 10,8 fm og bílskúrinn 42,1 fm. Samtals er eignin því skráð 138,4 fm.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali í síma 623-1717 - [email protected].

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi og forstofuskáp.
Stofa með parketi á gólfi og gluggum til suðurs.
Opið eldhús með parketi á gólfi og fallegri innréttingu.
Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu og tvöföldum ísskáp.
Herbergi með parketi á gólfi og skáp.
Baðherbergi með flísum á gólfi, flísum á veggjum, innréttingu, sturtuklefa, upphengdu salerni og glugga. Herbergi með parketi á gólfi og skáp. Hjónaherbergi með parketi á gólfi og skáp.
Í kjallara er sérgeymsla og þvottahús.

Bílskúrinn er innréttaður þannig: Forstofa með flísum á gólfi. Baðherbergi með flísum á gólfi, innréttingu, sturtu og tengi fyrir þvottavél og barkalausan þurrkara. Stofa með tveimur gluggum til vesturs. Opið eldhús með flísum á gólfi og nýlegri innréttingu. Hjónaherbergi með flísum á gólfi og skáp. Hiti í öllum gólfum.

Á árinu 2006 var aðal íbúðin endurnýjuð frá fokheldi, þ.e. skipt um alla glugga í íbúð, allt rafmagn innan íbúðar, allar vatnslagnir frá grind og upp í íbúð, frárennslislagnir undir húsi og upp í íbúð og bílskúr, drenlagnir meðfram húsi, einangrun aukin, allar innréttingar, innihurðir og gólfefni. Þak og gluggar á bílskúr endurnýjað.
Á árinu 2010 var bílskúrinn innréttaður sem íbúð og gengið frá öllum lögnum, gólfhita, gólfefnum og innréttingum.
Á árinu 2021 var lóðin tekin í gegn og sléttuð, þökulögð og hellulögð næst húsi á austur- og norðurhlið.

Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson lgfs. í síma 623-1717 - [email protected]. Hafðu samband ef þú vilt fá frítt og skuldingarlaust verðmat á þína eign.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.